Szanowny czytelniku

25 maja 2018 roku zacznie obowiązywać Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r (RODO). Potrzebujemy Twojej zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych przechowywanych w plikach cookies. Poniżej znajdziesz pełny zakres informacji na ten temat.

Zgadzam się na przechowywanie na urządzeniu, z którego korzystam tzw. plików cookies oraz na przetwarzanie moich danych osobowych pozostawianych w czasie korzystania przeze mnie ze stron internetowych lub serwisów oraz innych parametrów zapisywanych w plikach cookies w celach marketingowych, w tym na profilowanie i w celach analitycznych przez portal lca.pl.

Administrator danych osobowych
Administratorem danych osobowych jest Przedsiębiorstwo Usług Informatycznych BAJT z siedzibą w Legnicy przy ul. Pomorskiej 56, 59-220 Legnica, wpisane do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej pod numerem NIP 6911626150, REGON 390590290.

Cele przetwarzania danych
- marketing, w tym profilowanie i cele analityczne
- świadczenie usług drogą elektroniczną
- dopasowanie treści stron internetowych do preferencji i zainteresowań
- wykrywanie botów i nadużyć w usługach
- pomiary statystyczne i udoskonalenie usług (cele analityczne)

Podstawy prawne przetwarzania danych
- marketing, w tym profilowanie oraz cele analityczne – zgoda
- świadczenie usług drogą elektroniczną - niezbędność danych do świadczenia usługi
- pozostałe cele - uzasadniony interes administratora danych

Odbiorcy danych
Podmioty przetwarzające dane na zlecenie administratora danych, podmioty uprawnione do uzyskania danych na podstawie obowiązującego prawa.

Prawa osoby, której dane dotyczą
Prawo żądania sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania danych; prawo wycofania zgody na przetwarzanie danych osobowych. Inne prawa osoby, której dane dotyczą.

Informacje dodatkowe
Więcej o zasadach przetwarzania danych w „Polityce prywatności



ZGADZAM SIĘ
Wynajem mieszkań będzie mniej opłacalny – nowe zasady rozliczania najmu
Autor: WP(lca.pl) - 2021-08-24 19:40:06
Możliwość opodatkowania wynajmu mieszkania w formie skali podatkowej lub ryczałtu już niedługo stanie się przeszłością. Rząd w związku z w Nowym Ładem zamierza wprowadzić zmiany dla rozliczeń tzw. najmu prywatnego. Co ma ulec modyfikacji? Jak trzeba się będzie rozliczać?
Udostępnij
Tweetnij
Podziel się
Drukuj
Reklama

Stan obecny

Aby zobrazować zmiany, które wejdą w życie wraz z wprowadzeniem Nowego ładu warto najpierw przypomnieć zasady rozliczania z fiskusem, które obowiązują obecnie. Teraz, osoby prywatne, które posiadają nieruchomość i wynajmują ją innym osobom mają dowolność co do sposobu rozliczania. Do wyboru mają zasady ogólne według skali podatkowej lub ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.

Stawki procentowe obydwu tych podatków są następujące:

  • zasady ogólne według skali podatkowej - 17 proc dla dochodu do wysokości 85 528 zł oraz 32 proc. dla nadwyżki powyżej tej kwoty,
  • ryczałt od przychodów ewidencjonowanych - 8.5 proc. dla dochodu do wysokości 100 tys. i 12,5 proc. dla nadwyżki powyżej tej kwoty.

Na pierwszy rzut oka wydawać by się mogło, że lepiej jest rozliczać się na podstawie ryczałtu. Jednakże, większa część właścicieli nieruchomości wybiera tą drugą opcję, czyli zasady ogólne według skali podatkowej. Dlaczego? Otóż przy rozliczaniu wynajmu metodą ryczałtu ewidencjonowanego stawka podatku jest niższa, jednak opodatkowaniu podlega cały przychód - łącznie z kosztami jego uzyskania. Tymczasem, podatek na zasadach ogólnych jest obliczany wyłącznie od samego dochodu, czyli od przychodów pomniejszonych o koszty uzyskania przychodów i inne odliczenia. Odliczyć można m.in. koszty remontów i renowacji, koszty zakupu wyposażenia do wynajmowanego lokalu czy - w sytuacji, gdy nieruchomość była finansowana kredytem - odsetki kredytowe.

Dodatkowo, od przychodu można też odliczyć odpis amortyzacyjny. Każdy doradca podatkowy podkreśli również, że niezwykle ważne jest to, że rozliczając się na zasadach ogólnych możliwe również jest skorzystanie z kwoty wolnej od podatku.

Co zmieni Nowy Ład?

Po wejściu w życie Nowego Ładu osoby prowadzące najem prywatny nie będą miały już wyboru w jakiej formie chcą się rozliczać z fiskusem. Odgórnie zostanie narzucony im jeden sposób, a mianowicie ryczałt. Stawki procentowe ryczałtu mają pozostać bez zmian. Nowe przepisy wg planu zaczną obowiązywać od stycznia 2022 roku. Od ryczałtu nadal nie będzie można odliczyć żadnych kosztów ani skorzystać z kwoty wolnej od podatku, która od nowego roku ma wzrosnąć do 30 tys. zł.

Skoro większość właścicieli mieszkań na wynajem korzysta z zasad ogólnych według skali podatkowej to dlaczego rząd miałby im utrudniać życie i wymuszać zmianę sposobu rozliczania? W uzasadnieniu władz znaleźć można wyjaśnienie, że budynki mieszkalne powinny przede wszystkim zaspokajać potrzebę schronienia, a tymczasem wielu obywateli traktuje lokale jako sposób na inwestycje pieniędzy w rynek mieszkaniowy. Zbyt duża liczba takich osób ma z kolei powodować wzrost cen mieszkań. Oprócz tego, jako argument do ustawy podawane jest to, że głównym celem zmian w opodatkowaniu najmu prywatnego jest stworzenie w naszym kraju sprawiedliwego systemu podatkowego, który jest oparty na zasadach fair play, a podatki płacone przez obywateli są adekwatne do ich możliwości finansowych. Brak możliwości amortyzacji jest zaś uzasadniany przez samego wicemistrza Sarnowskiego. Twierdzi on, że tego typu działanie jest zasadne, ze względu na to, że wartość mieszkań wraz z biegiem czasu nie tylko nie maleje, ale nawet rośnie.

Straty dla prowadzących najem prywatny

Nie ma co ukrywać – każdy doradca podatkowy potwierdzi, że nowe przepisy wprowadzone przez Nowy Ład są krzywdzące dla większości osób prowadzących najem prywatny. Największe straty poniosą ci właściciele mieszkań, którzy w związku z wynajmowaniem lokalu ponoszą różne koszty np. remontu, renowacji czy odsetek od kredytu oraz ci, którzy z wynajmu uzyskują niewielkie przychody. Dlaczego? Otóż, jeśli chodzi o ponoszenie kosztów to przy rozliczaniu się na ryczałt nie można ich odliczyć. W przypadku niewielkich dochodów zaś, chodzi o to, że właściciel nie będzie mógł skorzystać z kwoty wolnej od podatku, a nawet jeśli poniesie on w danym roku podatkowym stratę i tak będzie musiał zapłacić podatek.

Udostępnij
Tweetnij
Podziel się
Drukuj


Pozostałe informacje
REKLAMA
REKLAMA
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama
Gazeta LCA.pl

Warning: readdir(): supplied argument is not a valid Directory resource in /home/lg24/domains/lca.pl/public_html/lib/content2014.php on line 118

Warning: closedir(): supplied argument is not a valid Directory resource in /home/lg24/domains/lca.pl/public_html/lib/content2014.php on line 123

Warning: rsort() expects parameter 1 to be array, null given in /home/lg24/domains/lca.pl/public_html/lib/content2014.php on line 125
Reklama
 

Copyright - 2001- 2022 - Legnica - Grupa portali LCA.pl. Wszystkie prawa zastrzezone. Korzystanie z portalu oznacza akceptacje Zasad korzstania z serwisu
Lca.pl napędzają profesjonalne serwery hostings.pl

T: 0,087s - V: A0.99 - C: 0 - D: 10.04.2018 08:33:36