Co jest przyczyną tego zjawiska, jakie lokalizacje przyciągają najwięcej chętnych i jak odbija się to na cenach domów? Odpowiadamy na te i inne pytania.
Dlaczego domy są tak popularne?
Oto główne przyczyny rosnącej popularności jednorodzinnego segmentu:
O dynamicznym wzroście zainteresowania tym segmentem rynku świadczą statystyki: przykładowo, 15-20% wszystkich poszukiwań nieruchomości mieszkaniowych w dużych miastach Małopolski (ponad 100 tysięcy mieszkańców) przypada właśnie na domy i działki, dla małych miejscowości ten udział stanowi już 55%.
Hasło „Nowe domy w Warszawie” wyszukiwano średnio w 18% przypadków, a w kameralnych miejscowościach w obrębie województwa mazowieckiego to było już 45%.
Jak zmieniają się ceny domów
Gwałtowny wzrost popytu powoduje zmniejszenie podaży i wzrost cen – o tym możemy również się przekonać z danych statystycznych.
Przykładowo, domy w województwie warmińsko-mazurskim zdrożały o ponad 80% w skali roku, ceny domów na Podlasiu wzrosły o około 50-65%.
Ceny działek również idą w górę: obecnie rekordowe wzrosty odnotowano na terenie województwa dolnośląskiego (gmina Miłkowice) – tutaj działki zdrożały o ponad 95% w porównaniu do poziomu sprzed roku.
Jakie lokalizacje cieszą się największą popularnością?
Jeśli w 2020 roku chętnie kupowano domy z ogródkami w kameralnych dzielnicach dużych miast, to teraz coraz większym zainteresowaniem cieszą się małe miasteczka, a nawet wsie.
Domy we Wrocławiu i Krakowie pozostają na szczycie popularności, jednak coraz częściej na liście najbardziej obleganych przez deweloperów miejscowości zobaczymy takie lokalizacje, jak Kąty Wrocławskie, Lubin, Oleśnica, Siechnice czy Kłodzko – dla Dolnego Śląska, oraz Wieliczka, Myślenice czy Niepołomice – dla Małopolski.
Szczególną popularnością ostatnio wyróżnia się Poznań: nowe domy w mieście i okolicach powstają coraz częściej i są coraz szybciej wykupywane. Buduje się w Kórniku, Zalasewie, Błażejewie, Koninku, Swarzędzu, Środzie Wielkopolskiej, Luboniu i Lesznie.
Istnieje kilka głównych kryteriów atrakcyjnej inwestycji, na które warto zwrócić uwagę: