Tak jak deweloperzy obiecują, mieszkania bezczynszowe nie wymagają płacenia czynszu, co niewątpliwe jest ich największą zaletą. Ale kupno takiej nieruchomości wcale nie zwalnia nabywcy z ponoszenia kosztów utrzymania mieszkania. Opłata czynszowa zawsze jest pobierana na konkretne działania, jak np. wywóz śmieci, sprzątanie części wspólnych lokali i nie możemy jej uniknąć. W tym przypadku pojawia się w innej formie.

Koszty eksploatacji

W mieszkaniach bezczynszowych wszystkie koszty eksploatacji rozkładają się po równo i ponoszą je ich właściciele. Mieszkańcy zatem sami opłacają media, sprzątanie części wspólnych i wywóz śmieci. Dopiero po poznaniu wysokości tych kosztów można oszacować ewentualne oszczędności. Może się okazać, że comiesięczna kwota wyniesie tyle, co czynsz, ale może być także niższa, ponieważ większość prac można wykonać we własnym zakresie – to już zależy od samych lokatorów.

Dobry sąsiad

W tego rodzaju budynkach najważniejszym czynnikiem są sąsiedzi. Jeśli będą to osoby, które porozumiewają się ze sobą bez problemów, z łatwością przyjdzie im wspólne zarządzanie kosztami utrzymania nieruchomości. Tutaj bardzo dobrym rozwiązaniem jest ustalenie wspólnego grafiku, np. podczas koszenia trawy.

Problem natomiast może się pojawić, kiedy nadejdzie moment, w którym trzeba będzie podjąć decyzję o poważnym remoncie. Jest to częsta sytuacja w starych kamienicach, które do tej pory przodowały w ofertach bezczynszowych mieszkań deweloperów. Gdy pojawi się chociaż jeden kłótliwy sąsiad utrudniający skutecznie remont, staje się to uciążliwe i znacznie opóźnia prace. Również koszty związane z drobnymi pracami remontowymi czy naprawą usterki ponoszone są po równo przez każdego z mieszkańców. Dlatego też we wszystkich przypadkach konieczne jest uzyskanie zgody każdego z lokatorów, a nie każdy przecież może chcieć tego samego.

W przypadku, gdy opłacany jest czynsz, żaden z mieszkańców nie musi się martwić obowiązkiem przeprowadzenia remontu, który należy do spółdzielni. Takie problemy mogą pojawiać się również, gdy trzeba odśnieżyć podwórko, utrzymać ewentualny plac zabaw czy naprawić bramę garażową, której remont może nie interesować mieszkańców bez samochodu.

Stare i nowe budownictwo

Decyzja o zakupie mieszkania bezczynszowego w starym budynku powinna zostać dokonana przede wszystkim po dokładnej analizie prac remontowych, które zostały ostatnio w nim wykonane i tych planowanych w przyszłości. Ważne jest także przeprowadzenie wywiadu środowiskowego odnośnie relacji pomiędzy sąsiadami.

Jeśli chodzi natomiast o nowe budownictwo, odpada oczywiście sprawa kosztownych remontów, co pozwala także uniknąć ewentualnych nieporozumień z sąsiadami. Wielu deweloperów oferuje nowe lokale nawet w budynkach nie posiadających części wspólnych – co niweluje konieczność ponoszenia opłat za ich utrzymanie czy sprzątanie.

Warto?

Mimo wszystko brak opłaty czynszowej może stanowić problem. Sąsiedzi, którzy z pozoru mogą wydawać się najlepszymi lokatorami, w sytuacji, kiedy trzeba będzie wspólnie ponieść określone koszty, mogą zmienić swoją postawę i doprowadzić do konfliktu. Właściciel, decydując się na tego typu nieruchomość, musi się liczyć z koniecznością samodzielnego jej utrzymywania. Dlatego też decyzja o zakupie bezczynszowego mieszkania powinna zostać podjęta po dokładnym przeanalizowaniu wszystkich za i przeciw.

Materiał opracowany przez: GetHome - oferty nieruchomości